Saraiva Immo

Erwerb, Entwicklung und Wertsteigerung von Immobilien. Wohnen, Gewerbe, gemischte Nutzung: Schweiz und ausgewählte europäische Märkte.

Unsere Philosophie

Immobilien als Quelle nachhaltiger Wertschöpfung

Wir kaufen keine Quadratmeter. Wir identifizieren unterbewertete Objekte mit konkretem, messbarem Potenzial zur Transformation, Stabilisierung oder Optimierung.

01

Gezielter Erwerb

Wohn-, Geschäfts- oder gemischt genutzte Objekte, ausgewählt nach ihrem Wertsteigerungspotenzial. Lage, Zustand, Rechtsstruktur: Alles wird vor jedem Angebot analysiert.

02

Entwicklung & Renovation

Transformation unterdurchschnittlich rentierender Objekte in aufgewertete Liegenschaften. Bauleitung, Koordination der Beteiligten, Einhaltung von Terminen und Budgets.

03

Wertsteigerung & Exit

Optimierung der Mietrendite oder Verkauf zum bestmöglichen Wert. Jeder Exit wird bereits beim Erwerb nach einem definierten Horizont geplant.

Investitionskriterien

Wonach wir suchen

Objektprofil

Objekte mit klarem Einstiegsansatz

Wir suchen Situationen, in denen unser Kapital und unsere Expertise einen messbaren Unterschied machen: Erwerb unter Marktwert, Renovationspotenzial, Umnutzung oder Optimierung der Bewirtschaftung.

  • Wohnen: Wohnungen, Renditeliegenschaften
  • Gewerbe: Büros, Dienstleistungsflächen
  • Gemischt: Gewerbe im Erdgeschoss + Wohnungen
  • Entwicklungsprojekte und umfassende Sanierungen
Geografie

Schweiz im Fokus, Europa selektiv

Unser Hauptmarkt ist die Schweiz, wo unsere Kenntnis des rechtlichen, steuerlichen und bankseitigen Umfelds ein echter Wettbewerbsvorteil ist. In Europa werden wir punktuell bei spezifischen Opportunitäten aktiv.

  • Westschweiz und Deutschschweiz
  • Französische Märkte (Grenzregion Genf, Paris selektiv)
  • Portugal (Wohnimmobilienmarkt mit hohem Potenzial)
  • Weitere europäische Märkte nach Einzelfallprüfung
Track Record & Pipeline

Unser Portfolio

Unsere ersten Akquisitionen legen den Grundstein für ein kohärentes, diszipliniertes und leistungsstarkes Immobilienportfolio.

Illustrationsbild — Liegenschaft Yverdon-les-Bains
Renditeliegenschaft — Yverdon-les-Bains, Schweiz
Realisiert 2024
Erwerb einer gemischt genutzten Mietliegenschaft (Gewerbe + Wohnen). 8 Einheiten, Gesamtfläche 650 m². Kaufpreis CHF 1,8 Mio., Bruttorendite 5,2 %. Optimierte Refinanzierung nach dem Erwerb.
Illustrationsbild — Wohnung Lausanne
Premium-Wohnung — Lausanne, Schweiz
Realisiert 2023
Erwerb und Komplettrenovation einer 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage. Kaufpreis CHF 680'000, Renovation CHF 85'000, geschätzter Wert nach Renovation CHF 820'000.
Illustrationsbild — Villa Algarve Portugal
Wohnvilla — Algarve, Portugal
Realisiert 2023
Erwerb und Umbau einer Villa in einer erstklassigen Tourismusregion. Kaufpreis EUR 420'000, Renovation EUR 95'000. Saisonale Nettomietrendite von über 8 %.
Illustrationsbild — Wohnungen Lissabon
Wohnungen — Lissabon, Portugal
Realisiert 2022-23
Portfolio von 3 Wohnungen in zentralen Quartieren Lissabons, erworben und renoviert. Insgesamt eingesetztes Kapital EUR 580'000. Stabilisierte Nettomietrendite von 6,5 % nach Kosten.
Illustrationsbild — Geschäftsliegenschaft Genf
Geschäftsliegenschaft — Genf, Schweiz
Pipeline
Umfassende Due Diligence für ein Bürogebäude (1200 m²) in einer Geschäftszone. Bauliche, rechtliche und finanzielle Analyse mit Bankpartnern in Arbeit.
Illustrationsbild — Entwicklungsprojekt Porto
Wohnbauentwicklung — Porto, Portugal
Pipeline
Entwicklungsopportunität für 6 Wohneinheiten in Partnerschaft mit einem erfahrenen lokalen Projektentwickler. Strukturierung von Finanzierung und Governance in Arbeit.

Illustrationsbilder. Fotos der tatsächlichen Objekte erhalten Sie auf Anfrage.

Haben Sie eine Liegenschaft oder ein Projekt?

Sprechen wir über Ihre Immobilie

Verkäufer, Entwickler oder Co-Investoren: Wir prüfen alle ernsthaften Dossiers. Antwort innert 48 Stunden an Werktagen.

Kontakt aufnehmen